Minhen i u 2026. godini ostaje jedan od najtežih gradova u Njemačkoj za pronalazak pristupačnog stana. Novi podaci grada pokazuju da su kirije nastavile rasti, dok se potraga za stanom za mnoge pretvara u sedmice ili mjesece slanja prijava.
Pronaći stan u Minhenu odavno ne znači samo pronaći nekretninu koju možete platiti. Potrebno je pronaći odgovarajući oglas, javiti se dovoljno brzo, pripremiti dokumentaciju i na kraju biti izabran među velikim brojem zainteresovanih kandidata.
Najnoviji podaci Grada Minhena pokazuju koliko je tržište skupo. U prvoj polovini 2026. godine prosječna oglašena neto kirija za nenamješten stan koji se ponovo iznajmljuje iznosila je 22,93 eura po kvadratnom metru, što je 2,6 posto više nego godinu ranije. Kod potpuno novih stanova prosjek je dostigao čak 26,20 eura po kvadratnom metru.
To znači da bi stan od 50 kvadratnih metara, računajući samo navedeni prosjek za ponovno iznajmljivanje, koštao oko 1.147 eura mjesečno bez režijskih troškova. Za 70 kvadrata iznos bi bio oko 1.605 eura prije grijanja i drugih troškova stanovanja.
Ni namješten stan više nije jednostavno rješenje
Situacija je još skuplja za ljude koji se tek doseljavaju u Minhen i pokušavaju pronaći namješten stan kao privremeno rješenje. Prosječna cijena namještenog stana iz postojećeg fonda u prvoj polovini 2026. dostigla je približno 29,80 eura po kvadratnom metru, dok je kod novih namještenih stanova iznosila čak 33,38 eura.
Gradska analiza za cijelu 2025. godinu, zasnovana na desetinama hiljada oglasa s ImmoScout24, također je pokazala nastavak rasta. Prosječna cijena nenamještenog novog stana tada je bila 25,93 eura po kvadratu, dok su namješteni stanovi iz postojećeg fonda u prosjeku oglašavani po 28,85 eura.
Problem zato nije ograničen samo na centar grada ili luksuzne nekretnine. Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München navodi da su u četvrtom kvartalu 2025. godine prosječne oglašene kirije u samom Minhenu dostigle 21,42 eura po kvadratnom metru, najviše u posmatranom širem području. Za njihov primjer porodičnog stana od 90 kvadrata to je značilo oko 1.928 eura neto kirije mjesečno.
Zašto se stanovi tako teško pronalaze?
Visoke cijene samo su jedan dio problema. Minhen godinama ima snažnu potražnju za stanovima zbog velikog tržišta rada, visokih plata u pojedinim sektorima, univerziteta i stalnog priliva ljudi iz drugih dijelova Njemačke i inostranstva.
Istovremeno, nova gradnja ne uspijeva dovoljno brzo povećati ponudu. Planungsverband u izvještaju za 2026. zaključuje da potražnja ostaje visoka, dok je izgradnja novih stanova ograničena visokim građevinskim troškovima i troškovima finansiranja. Zbog toga ne očekuje brzo rasterećenje tržišta.
Koliko je ponuda ograničena vidi se i kod subvencionisanih stanova. Grad Minhen potencijalnim korisnicima sistema SOWON otvoreno navodi da je stambeni prostor oskudan i da u određenim periodima možda neće biti nijednog odgovarajućeg stana. Kod dodjele se među prijavljenima izdvajaju domaćinstva s najvećom hitnošću.
Za ljude koji iz zemalja bivše Jugoslavije dolaze na posao u Minhen ovo može biti posebno važna praktična prepreka. Dobiti posao ne znači automatski da će se jednako brzo pronaći stan, pa kod preseljenja treba računati na šire područje grada, okolne općine i određeni period privremenog smještaja.
Minhen tako i u 2026. godini ostaje grad u kojem je stanovanje jedno od najvećih pitanja za nove stanovnike. Za mnoge više nije glavno pitanje koliko žele platiti, nego koliko mogu platiti i hoće li uopće dobiti priliku da potpišu ugovor.
Koliko je vama trebalo da pronađete stan u Minhenu i koliko danas plaćate kiriju?