Građevinski sektor u Njemačkoj ponovo se suočava s neizvjesnošću, jer rast kamatnih stopa otežava financiranje kupnje i gradnje nekretnina. Prema podacima financijskog savjetnika FMH, prosječne kamate na stambene kredite već su premašile četiri posto, izvještava njemačka novinska agencija dpa.
Primjerice, za nekretninu vrijednu 500.000 eura, uz predujam od deset posto, efektivna kamatna stopa na kredit s rokom otplate od deset godina trenutno iznosi oko 4,01 posto. Ova procjena temelji se na analizi ponuda 207 kreditnih institucija i posrednika, a u izračun su uključeni i troškovi upisa hipoteke.
Pojedine banke već su počele povećavati kamate na stambene kredite jer strahuju da bi ratna zbivanja u svijetu mogla dodatno potaknuti inflaciju. U tom slučaju Europska središnja banka mogla bi reagirati novim povećanjem referentnih kamatnih stopa.
Promjene su već vidljive i na tržištu kapitala. Prinos na desetogodišnje njemačke državne obveznice, koje često služe kao temelj za određivanje kamata na stambene kredite, dosegnuo je najvišu razinu još od 2023. godine.
Takav razvoj događaja snažno pogađa kupce i investitore, jer i mala promjena kamate kod velikih kredita može značiti znatno veće ukupne troškove.
Trenutno su razlike među ponudama banaka i dalje velike. Kamate na desetogodišnje stambene kredite kreću se između 3,44 i 4,99 posto, što može značiti razliku od nekoliko desetaka tisuća eura tokom otplate, ističe osnivač FMH-a Max Herbst.
Herbst upozorava da situacija podsjeća na razdoblje početka ruskog napada na Ukrajinu prije četiri godine. Tada su naglo porasle cijene energije, što je pokrenulo snažan val inflacije i poskupjelo financiranje stambenih projekata.
Istovremeno su rasli i troškovi gradnje, zbog čega su mnogi građani odustali od planova za kupnju ili izgradnju kuće, a višegodišnji rast tržišta nekretnina u Njemačkoj tada je naglo usporio.