Rupe u njemačkom zakonu o najmu godinama su se koristile u korist najmodavaca, posebno u velikim gradovima gdje je pritisak na tržište stanova najveći. Nova reforma ima za cilj stati tome ukraj i ojačati prava stanara.
Rast cijena najma, nedovoljno regulisana pravila i sve veća potražnja učinili su stanovanje ozbiljnim finansijskim opterećenjem za mnoge građane. Savezna vlada sada priprema izmjene koje bi trebale donijeti više reda i pravednosti.
Planirane promjene fokusirane su na ograničavanje rasta najamnina, veću transparentnost kod iznajmljivanja namještenih stanova i sprječavanje zloupotreba kroz kratkoročne ugovore. Nacrt zakona već ulazi u parlamentarnu proceduru.
Među najvažnijim novinama izdvaja se ukidanje mogućnosti nerealno visokih cijena za namještene stanove. Uvodi se jasna metoda obračuna dodatka za namještaj, koji će morati biti transparentno prikazan i zasnovan na realnoj vrijednosti ili fiksnoj stopi.
Kod indeksiranih najamnina uvodi se ograničenje rasta do tri posto godišnje, čime se pokušava spriječiti naglo poskupljenje stanovanja vezano za inflaciju.
Kratkoročni ugovori ubuduće će biti strože kontrolisani. Biće dozvoljeni samo uz jasno opravdanje, uz maksimalno trajanje od šest mjeseci, odnosno osam uz posebne uslove.
Stanari koji dobiju otkaz zbog neplaćene najamnine dobit će novu šansu. Dug će moći izmiriti u roku od dva mjeseca i time izbjeći deložaciju, ali samo jednom.
Također, povećava se prag za rast najamnine nakon modernizacije, što znači da će vlasnici imati više prostora za ulaganja, ali uz jasnije definisana pravila.