Njemačko tržište nekretnina ulazi u novu fazu – dok cijene stanova u većini gradova i dalje rastu, obiteljske kuće bilježe pad, što predstavlja olakšanje za kupce, ali ozbiljan udar za vlasnike. Najnoviji podaci portala Immowelt za prvo tromjesečje 2026. godine pokazuju da su cijene kuća pale u 9 od 15 najvećih gradova.
Pad cijena zabilježen je čak i u najskupljim dijelovima zemlje. U München cijena po kvadratnom metru smanjena je za 0,6 posto, dok je u Stuttgart pad bio znatno izraženiji. Primjer konkretno pokazuje razmjere promjena – kuća od 140 kvadrata u Stuttgartu početkom godine vrijedila je 871.780 eura, a već u travnju cijena je pala na 855.400 eura, što je čak 16.000 eura manje.
Glavni razlog ovakvog trenda su visoke kamate na stambene kredite, koje značajno povećavaju mjesečne troškove. Sve više kupaca prisiljeno je izdvajati i do polovine svojih prihoda za stanovanje, zbog čega potražnja za kućama slabi. Dodatni problem predstavljaju visoki troškovi energetske obnove, jer mnoge starije kuće zahtijevaju ulaganja u izolaciju i modernizaciju grijanja.
S druge strane, stanovi zasad pokazuju veću otpornost. U gradovima poput Berlin, Köln i München cijene i dalje rastu zbog nedostatka stambenog prostora.
Ipak, prvi znakovi usporavanja već su vidljivi – u gradovima poput Bremen i Hannover zabilježen je pad i kod stanova.
Stručnjaci upozoravaju da je tržište trenutno podijeljeno. Dok ograničena ponuda i dalje održava cijene stanova, visoki troškovi financiranja sve više pritišću kupce kuća. Jedno je sigurno – razdoblje naglog rasta cijena nekretnina, posebno obiteljskih kuća, barem zasad je završeno.