Vlada Hercegovačko-neretvanskog kantona utvrdila je Prednacrt zakona o najmu stanova kojim se prvi put sistemski uređuju odnosi između stanodavaca i podstanara, uz jasnu poruku – bez ugovora više neće biti moguće iznajmljivati stan bez posljedica.

Dok cijene najma rastu, a tržište ostaje djelimično neregulisano, vlasti u HNK pokušavaju uvesti red u oblast koja godinama izaziva sporove i pravnu nesigurnost. O predloženom zakonu zastupnici bi trebali raspravljati 11. maja na sjednici kantonalne skupštine.

Ugovor postaje obavezan

Jedna od ključnih novina odnosi se na obavezno sklapanje ugovora o najmu. Prema prednacrtu, stanodavci i podstanari imat će rok od 90 dana da zaključe ugovor za tržišni najam, odnosno 30 dana kada je riječ o zaštićenoj najamnini.

Ukoliko podstanar ne potpiše ugovor u predviđenom roku, može biti tretiran kao nezakonit korisnik stana. S druge strane, ako stanodavac odbije zaključiti ugovor, podstanar ima pravo zatražiti sudsku odluku koja će zamijeniti ugovor, a postupak će imati hitan karakter.

Neriješeni stanovi ponovo u fokusu

Zakon se posebno bavi problemima stanova s neriješenim statusom, uključujući bivše društvene stanove i slučajeve gdje stanarsko pravo nikada nije pravno zaključeno. Riječ je o dugogodišnjem problemu koji pogađa i vlasnike i korisnike, a novi zakon pokušava ponuditi privremena rješenja dok se status ne riješi trajno.

U situacijama kada vlasništvo nije jasno utvrđeno, kao stanodavac će se tretirati osoba ili institucija upisana u zemljišne knjige. Ako to nije moguće, ulogu najmodavca preuzima lokalna zajednica.

Jasna pravila za podstanare

Prednacrt precizira i obaveze podstanara. Od njih se očekuje redovno plaćanje najamnine i režijskih troškova, odgovorno korištenje stana te zabrana bilo kakvih preinaka bez saglasnosti vlasnika.

Kršenje ovih obaveza može dovesti do raskida ugovora, ali uz obavezno prethodno upozorenje i rok od 30 dana za ispravku nepravilnosti.

Pravo preče kupovine i ograničenja podnajma

Zaštićeni podstanari dobijaju pravo prvenstva u slučaju prodaje stana. Vlasnik je dužan prvo ponuditi stan njima, a tek nakon isteka roka od 30 dana može ga prodati trećem licu, i to pod istim ili povoljnijim uslovima.

Podnajam će biti moguć samo uz saglasnost stanodavca, a automatski prestaje raskidom osnovnog ugovora.

Kazne i nadzor

Za one koji se ne budu pridržavali zakona predviđene su značajne novčane kazne. Stanodavci koji ne zaključe ugovor ili krše propise o najamnini mogu biti kažnjeni iznosima od 1.000 do 5.000 KM, dok su za odgovorne osobe u pravnim licima predviđene kazne od 500 do 1.000 KM.

Nadzor nad primjenom zakona vršit će kantonalno Ministarstvo građenja i prostornog uređenja, a prema procjenama Vlade, njegova provedba neće zahtijevati dodatna budžetska sredstva.

Novi zakon dolazi u trenutku kada tržište nekretnina u HNK prolazi kroz snažne promjene, a njegov konačan oblik ovisit će i o primjedbama lokalnih zajednica, od kojih se dio još nije izjasnio o predloženim rješenjima.