Broj prodanih stambenih nekretnina u Hrvatskoj smanjuje se dok stanovi i kuće nastavljaju poskupljivati. Kupci postaju oprezniji, ali vlasnici još ne pristaju na značajnije spuštanje cijena.
Hrvatska je tokom 2025. godine zabilježila najveći pad broja prodanih stambenih nekretnina među državama Evropske unije za koje su dostupni podaci. Broj transakcija smanjen je za 4,1 posto, dok su pad još zabilježile Bugarska i Poljska. Istovremeno je u Sloveniji prodaja povećana za čak 29,9 posto.
Situacija je postala još izraženija početkom 2026. godine. Prema podacima Eurostata, u prvom tromjesečju broj prodanih stambenih objekata u Hrvatskoj pao je za čak 42,2 posto u odnosu na isti period prethodne godine, što je bio najveći pad među posmatranim članicama EU.
Manje kupovina, ali nema pojeftinjenja
Smanjena prodaja nije dovela do pada cijena. Državni zavod za statistiku objavio je da su stambene nekretnine u prvom tromjesečju 2026. bile prosječno 14,3 posto skuplje nego godinu ranije. Postojeće kuće i stanovi poskupjeli su za 16,1 posto, a novogradnja za 9,7 posto.
Najveći godišnji rast zabilježen je u područjima izvan Zagreba i Jadrana, gdje su cijene povećane za 18,1 posto. U Zagrebu su porasle za 14,7 posto, a na Jadranu za 12,6 posto.
Ovi podaci pokazuju sve veći raskorak između onoga što prodavatelji traže i iznosa koji kupci mogu finansirati. Visoke cijene, ograničena ponuda kvalitetnih nekretnina i slabija kreditna sposobnost produžavaju vrijeme potrebno za donošenje odluke o kupovini.
Hrvatska narodna banka upozorila je da cijene nekretnina rastu brže od prihoda, troškova gradnje i najamnina, zbog čega se pogoršava njihova priuštivost. HNB smatra da takvo kretanje povećava rizik od snažnijeg pada cijena ukoliko se ekonomski uslovi pogoršaju.
Za sada nema jasnih znakova općeg pojeftinjenja. Kupci imaju više prostora za pregovore kod precijenjenih ili manje atraktivnih objekata, dok kvalitetne nekretnine na traženim lokacijama i dalje zadržavaju visoke cijene.
Mislite li da će vlasnici uskoro morati spustiti cijene ili će nekretnine nastaviti poskupljivati uprkos padu prodaje?