Postojeće kuće u augustu su bile 3,3 posto skuplje nego godinu ranije, ali su u odnosu na juli pojeftinile 0,1 posto. Rast cijena gotovo neprekidno usporava od kraja 2024. godine.
Cijene postojećih kuća u Nizozemskoj nastavile su rasti na godišnjem nivou, ali najnoviji podaci pokazuju da se tempo rasta sve više smanjuje. U augustu 2026. godine cijene su bile prosječno 3,3 posto više nego u augustu prošle godine, objavili su nizozemski statistički zavod CBS i zemljišni registar Kadaster.
Istovremeno je zabilježena promjena koja bi mogla biti posebno zanimljiva ljudima koji prate nizozemsko tržište nekretnina. U odnosu na juli, cijene postojećih kuća u augustu pale su za 0,1 posto. To još ne znači veliki zaokret na tržištu, ali potvrđuje da snažan rast iz prethodnih godina gubi zamah.
Rast sve slabiji već mjesecima
U julu su cijene bile 3,9 posto više nego godinu ranije, u junu 4,1 posto, dok je u maju godišnji rast iznosio 4,4 posto. Početkom 2026. razlika je bila još izraženija, pa je u januaru i februaru godišnji rast iznosio 5,4 posto.
CBS navodi da godišnja stopa rasta cijena postojećih kuća gotovo neprekidno usporava još od kraja 2024. godine. Poređenja radi, u augustu 2025. cijene su bile čak 7,9 posto više nego godinu ranije, dok je u augustu 2024. godišnji rast iznosio 11,2 posto.
Ipak, kuće u Nizozemskoj i dalje su veoma skupe u historijskom poređenju. Indeks cijena u augustu 2026. bio je 17,8 posto viši nego u julu 2022, kada je prethodno zabilježen tadašnji vrhunac tržišta.
Manje prodanih kuća, prosječna cijena iznad 500.000 eura
Kadaster je tokom augusta evidentirao 18.886 transakcija, što je gotovo 3 posto manje nego u istom mjesecu prošle godine. Ipak, u prvih osam mjeseci 2026. vlasnika je promijenilo ukupno 156.028 kuća, odnosno više od 4 posto više nego u istom periodu 2025. godine.
Prosječna transakcijska cijena postojeće kuće u augustu iznosila je 503.523 eura. CBS upozorava da taj prosjek nije isto što i indeks cijena, jer struktura i kvalitet prodanih nekretnina mogu značajno varirati iz mjeseca u mjesec. Za praćenje stvarnog kretanja cijena zato je relevantniji indeks koji zajednički objavljuju CBS i Kadaster.
Najnoviji podaci, dakle, ne pokazuju da su kuće u Nizozemskoj naglo postale jeftinije. Pokazuju, međutim, da se višegodišnji pritisak na cijene ublažava, dok je u augustu zabilježen i prvi mali mjesečni korak naniže nakon julskog rasta od 0,5 posto.