Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini bilježi snažan rast. U posljednjih pet godina cijene stanova porasle su za više od 71 posto, što je najveći rast u cijeloj Adria regiji. Stručnjaci procjenjuju da bi tokom 2026. godine cijene mogle dodatno porasti za oko 10 posto, dok potražnja i dalje znatno nadmašuje ponudu.
Analiza više od 130 oglasa za prodaju stanova u Sarajevu, uz podatke agencija o stvarno realiziranim cijenama, pokazuje da su iznosi koji se danas traže za kvadrat stana prije samo nekoliko godina bili gotovo nezamislivi.
Dok Hrvatska bilježi snažan rast cijena nekretnina unutar Europske unije, gdje je u trećem tromjesečju 2025. godine cijena kvadrata porasla 13,8 posto na godišnjoj razini, tržište u Beogradu ulazi u fazu stagnacije. U pojedinim dijelovima grada već su zabilježeni i blagi padovi cijena novogradnje. Za razliku od toga, tržište u Bosni i Hercegovini i dalje snažno raste.
Jedan od razloga rasta cijena je i kapital dijaspore. Procjenjuje se da građani zemalja bivše Jugoslavije na računima imaju oko 110 milijardi eura, a dio tog novca sve češće završava u kupovini nekretnina.
Cijene stanova u Sarajevu značajno se razlikuju ovisno o lokaciji. U centru grada starogradnja se kreće između 5.500 i 7.500 KM po kvadratnom metru, dok novogradnja često prelazi 8.000 KM, a u luksuznim projektima i 11.000 KM po kvadratu. Breka i Kovačići bilježe prosjek oko 6.300 KM po kvadratu.
Najveći raspon cijena zabilježen je u Starom Gradu, gdje kvadrat može koštati od oko 2.100 KM pa sve do 8.000 KM, ovisno o mikrolokaciji i stanju nekretnine. Baščaršija i Papagajka su među najskupljim zonama, dok su stariji objekti na rubovima znatno jeftiniji.
U općinama Novo Sarajevo i na Grbavici cijene se kreću između 4.500 i 7.700 KM po kvadratu, s prosjekom oko 5.400 KM. U naselju Marijin Dvor renovirana novogradnja može dostići i 6.600 KM po kvadratu.
Ilidža i Stup imaju prosječnu cijenu od oko 4.900 KM po kvadratnom metru, dok novogradnja na pojedinim lokacijama prelazi i 5.800 KM. U Novom Gradu i Dobrinji cijene se uglavnom kreću između 3.200 i 5.750 KM po kvadratu, dok su Vogošća i Rajlovac među rijetkim zonama gdje se novogradnja još uvijek može pronaći oko 4.000 KM po kvadratnom metru.
Na konačnu cijenu često presudno utječe mikrolokacija. Blizina tramvaja, škola, parkova ili kvalitet same zgrade mogu povećati cijenu i za nekoliko stotina maraka po kvadratu, čak i u istoj ulici.
Kupci danas sve više obraćaju pažnju na kvalitet izolacije, vrstu grijanja, troškove režija, postojanje lifta ili garaže. Stan od oko 60 kvadrata s dobrim rasporedom često postiže bolju cijenu od većeg, ali lošije projektiranog prostora. Veliku ulogu ima i uredna dokumentacija, jer stan s čistim vlasničkim listom i bez tereta brže pronalazi kupca.
Prosječna oglašena cijena kvadrata stana u Sarajevu trenutno iznosi 5.302 KM. To znači da dvosoban stan od 55 kvadrata u prosjeku košta oko 290.000 KM. Za usporedbu, isti takav stan 2016. godine mogao se kupiti za oko 95.000 KM.
Stručnjaci upozoravaju da postoji razlika između oglašenih i stvarno postignutih cijena, koja je danas veća nego ranije. Kupcima savjetuju da prate realizirane transakcije, usporede više stanova na istoj lokaciji i uračunaju dodatne troškove poput adaptacije, instalacija i prijenosa vlasništva.
Bosna i Hercegovina i dalje je relativno povoljna u usporedbi s ostatkom Europe, no za mnoge građane, posebno one koji kupuju prvi stan, takva usporedba sve manje znači jer su cijene za domaće kupce postale izuzetno visoke.