Kirije u Beču nastavljaju rasti i u 2026. godini, a stručnjaci upozoravaju da potražnja za stanovima i dalje značajno premašuje ponudu. Najnoviji podaci pokazuju koliko danas realno košta iznajmljivanje stana u jednom od najpoželjnijih gradova za život u Evropi.
Najnoviji podaci sa tržišta nekretnina pokazuju da je Beč i dalje jedan od skupljih gradova u Austriji kada je riječ o najmu stanova. Iako se prosječna kirija na nivou Austrije kreće oko 10 € po kvadratnom metru, u glavnom gradu cijene su znatno više zbog velike potražnje i stalnog priliva novih stanovnika.
Prema procjenama stručnjaka za tržište nekretnina, kirije bi tokom 2026. godine mogle porasti za dodatnih 7% do 8,5%, što znači da će troškovi stanovanja u narednim godinama vjerovatno nastaviti rasti.
Prosječne kirije prema veličini stana
Cijena najma u Beču značajno zavisi od veličine stana, ali i od lokacije, starosti zgrade i opreme. Najnoviji podaci pokazuju sljedeće prosječne mjesečne cijene:
Garsonjere do 40 kvadratnih metara obično koštaju između 630 € i 890 € mjesečno.
Stanovi od 40 do 60 kvadratnih metara najčešće se iznajmljuju za 975 € do 1.045 €.
Dvosobni stanovi veličine između 60 i 90 kvadratnih metara dostižu cijene od 1.396 € do 1.531 €.
Veći stanovi od preko 90 kvadratnih metara često prelaze 1.600 €, dok luksuzniji stanovi mogu doseći i 2.393 € mjesečno.
Manji stanovi su pritom najskuplji po kvadratnom metru. Garsonjere često prelaze 13 € po m², dok se kod većih stanova cijena po kvadratu kreće oko 9 €.
Koliko košta stan u centru grada
Lokacija ima veliki utjecaj na visinu kirije. Stanovi u centru Beča, posebno u starijim i popularnim gradskim četvrtima, znatno su skuplji od onih na periferiji.
Prema procjenama portala koji prate troškove života u evropskim gradovima, jednosoban stan u centru Beča danas u prosjeku košta oko 1.066 € mjesečno, dok se sličan stan van centra može pronaći za približno 756 €.
Kod većih stanova razlika je još veća. Trosoban stan u centru dostiže prosječnu cijenu od oko 2.025 €, dok je izvan centralnih zona prosjek oko 1.283 €.
Kolika je cijena najma po kvadratu
Tržišni podaci pokazuju da se kirije u Beču trenutno kreću između 12 € i 16,5 € po kvadratnom metru za standardne stanove. Novi ili potpuno renovirani stanovi u popularnim kvartovima mogu doseći i 18 € do 22 € po kvadratnom metru.
U najskupljim dijelovima grada, poput historijskog centra Innere Stadt, cijene mogu biti i znatno više.
Zašto kirije u Beču stalno rastu
Stručnjaci navode nekoliko ključnih razloga zbog kojih cijene stanova u austrijskoj prijestolnici već godinama rastu.
Prije svega, riječ je o velikoj potražnji. Beč ima više od dva miliona stanovnika i svake godine privlači nove radnike, studente i porodice iz različitih dijelova Evrope.
Drugi razlog je manjak novih stanova na tržištu. Građevinski sektor posljednjih godina usporava zbog viših troškova gradnje i finansiranja, što znači da se gradi manje novih zgrada nego što je potrebno.
Rast cijena energije i građevinskog materijala dodatno utiče na ukupne troškove stanovanja.
Koliki budžet je potreban za život
Za osobu koja sama iznajmljuje stan u Beču, mjesečni troškovi mogu biti značajni. Prosječna kirija za manji stan kreće se između 900 € i 1.200 €, dok režije često iznose dodatnih 100 € do 200 €.
Troškovi hrane u prosjeku se kreću između 300 € i 500 € mjesečno. Kada se sve sabere, minimalni mjesečni budžet za samca često prelazi 1.400 € do 1.800 €.
Beč i dalje ostaje jedan od najprivlačnijih gradova za život i rad u Evropi, ali cijena stanovanja postaje sve veći izazov za mnoge građane. Rast potražnje i ograničena ponuda stanova nastavljaju gurati kirije prema gore, a stručnjaci procjenjuju da će taj trend vjerovatno potrajati i narednih godina.
Zbog toga je važno dobro istražiti tržište prije potpisivanja ugovora o najmu. Ako imate iskustvo sa kirijama u Beču, podijelite ga u komentarima i pomozite drugima koji planiraju život u ovom gradu.